عقارات استوديو للبيع في ذا فيوز•8 إعلانات

اكتشف الحياة في ذا فيوز

تُعد ذا فيوز من إعمار العقارية منطقة سكنية فاخرة، تقع بين الروضة وتلال الإمارات. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي بجوار نادي الإمارات للجولف، وقد جرى تطويره حول قناة مائية اصطناعية هادئة تمنح السكان أجواء مريحة بعيداً عن صخب المدينة. كما يتيح سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد (E11)، إلى جانب قربه من مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، مما يجعله خيار مثالي للعائلات والمستثمرين والمهتمين بالعيش في بيئة هادئة ومتصلة بالمراكز الحيوية.

أنواع العقارات السكنية

يضم ذا فيوز مجموعة مختارة من العقارات الفاخرة التي تلبي مختلف أنماط الحياة:

• الشقق: تبدأ من شقق الاستوديو حتى شقق 4 غرف وصالة، بتصاميم عصرية وشرفات خاصة وإطلالات خلابة على القنوات أو البحيرات أو ملاعب الجولف.
• الفلل: من 2 حتى 4 غرف، وتتميز بمساحات مفتوحة وحدائق منسقة وتشطيبات عالية الجودة.

الاستثمار في ذا فيوز: أمور واجب معرفتها

يمثّل ذا فيوز خيار استثماري مميز؛ بفضل كونه منطقة تملك حر، ما يمنح المواطنين والأجانب فرصة التملّك الكامل. هذا وتحظى المنطقة بطلب قوي على الإيجار، خاصة من العاملين في المراكز التجارية القريبة، ما يعزز فرص تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة إلى جانب نمو رأسمالي طويل الأمد. كما تضيف الإطلالات الطبيعية والمرافق المتميزة قيمة إضافية للمستثمرين.

أبرز المناطق لشراء الشقق في ذا فيوز

تجمع الشقق في ذا فيوز بين الموقع وأسلوب الحياة والجودة. تتوفر شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة و3 غرف وصالة، بأسعار تبدأ من 1.78 مليون و2.88 مليون و4.99 مليون درهم إماراتي على التوالي. من أبرز المباني في المنطقة:

• ذا فيروايز: ثلاثة أبراج بارتفاع 35 طابقاً، تضم شقق من غرفة حتى 3 غرف وصالة، بإطلالات مباشرة على ملعب الجولف.
• ذا لينكس: أبراج عالية ومنخفضة الارتفاع بُنيت عام 2007، وتضم شقق استوديو حتى 3 غرف وصالة بتشطيبات حديثة.
• جولف تاور: برجان بارتفاع 26 طابقاً يضمان شققاً من غرفة حتى 3 غرف وصالة، مع إطلالات على البحيرة ومنصة مشتركة.
• موسيلا ووترسايد السكني: برج بارتفاع 24 طابقاً يضم 320 وحدة سكنية، من استوديو حتى 3 غرف وصالة، مطل على القناة ونادي الجولف.
• تورّيا: برجان منخفضا الارتفاع يضمان شقق من استوديو حتى 3 غرف وصالة، مع مرافق مشتركة؛ مثل المسابح ومراكز اللياقة البدنية ومناطق الشواء.

أبرز مناطق الفلل ومنازل التاون هاوس في ذا فيوز

رغم أن ذا فيوز يشتهر بشققه الفاخرة، إلا أنه يضم عدد محدود من الفلل ومنازل التاون هاوس المناسبة للباحثين عن مساحات أوسع وخصوصية أكبر:

• فلل كانال: عنوان راقي يوفر مساحات رحبة ومناطق خارجية خاصة مع إطلالات هادئة على القناة، ما يمنح أسلوب حياة مميز في قلب ذا فيوز.

مشاريع حديثة في ذا فيوز

• جولف هايتس: أحدث إطلاق من إعمار في ذا فيوز، ويضم شقق تبدأ أسعارها من 1.32 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 20/80، ومن المتوقع تسليمه في الربع الرابع من عام 2026.

أسلوب الحياة في ذا فيوز

يمنح السكن في ذا فيوز مزيج من الهدوء والعملية، حيث يتمتع السكان بقنوات مائية ومتنزهات وإطلالات خلابة على ملاعب الجولف. تتميز المنطقة بمرافق عالية الجودة ومسارات للمشي ومناطق صديقة للحيوانات الأليفة، فضلاً عن قربها من المدارس ومحطات المترو. لذلك، يُعد ذا فيوز خيار مثالي للعائلات والعاملين الباحثين عن بيئة متوازنة تجمع بين الراحة وقرب المرافق الحيوية.

المدارس والمحلات التجارية والمزيد

• المدارس والحضانات: تشمل الخيارات القريبة؛ مدرسة ريجنت انترناشيونال، والمدرسة الأمريكية في دبي، وأكاديمية آي كاديمي ميدل إيست، إضافة إلى حضانات؛ مثل حضانة جميرا العالمية، وتشبي تشيكس في البرشاء، وحضانة أوركارد البريطانية في مدينة الإعلام.
• المتاجر والمطاعم: يقع سوق الروضة على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، ويضم محلات؛ مثل تشويترامس وأورغانيك فودز آند كافيه ومطعم 1004 جورميه، إلى جانب مطاعم؛ مثل واجاماما وناندوز.
• الرعاية الصحية: تشمل المرافق القريبة؛ مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني والعديد من العيادات في برشا هايتس، ومنها GMC و برايم ميديكال سنتر.
• الترفية والاستجمام: تتوفر مرافق متنوعة؛ مثل مسارات المشي بجانب البحيرة ومراكز اللياقة البدنية والمسابح والحدائق.

نظرة عامّة على الموقع

• تتصل مباشرة بشارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الخيل الأول.
• تبعد محطة مترو مدينة دبي للإنترنت 10 دقائق سيراً على الأقدام.
• يبعد مطار دبي الدولي ما يقارب 25 دقيقة بالسيارة.
• تقع بالقرب من من دبي مارينا وجي بي آر ومول الإمارات.
• تبعد بضع دقائق عن مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت وقرية المعرفة.

الأسئلة الشائعة

أين تقع منطقة ذا فيوز؟

تقع ذا فيوز في وسط دبي بجوارالروضة، وتُطل على نادي الإمارات للجولف، كما يسهل الوصول منها إلى شارع الشيخ زايد.

هل تعد ذا فيوز منطقة تملك حر؟

نعم، تعد ذا فيوز من مناطق التملك الحر؛ لذا يمكن للمقيمين والأجانب شراء العقارات فيها.

من هو المطور العقاري لمشروع ذا فيوز؟

المطور الرئيسي هو شركة إعمار العقارية، التي تعد من أبرز شركات التطوير العقاري في الإمارات.

ما أنواع العقارات المتوفرة في ذا فيوز؟

تضم منطقة ذا فيوز شقق استوديو حتى شقق 4 غرف وصالة، إضافة إلى عدد محدود من الفلل ومنازل التاون هاوس.

ما متوسط أسعار شراء الشقق في ذا فيوز؟

تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة من 1.78 مليون درهم إماراتي، وغرفتين وصالة من 2.88 مليون درهم إماراتي، و3 غرف وصالة من 4.99 مليون درهم إماراتي.

ما المرافق المتوفرة في ذا فيوز؟

تشمل المرافق المتوفرة في المنطقة؛ المسابح ومراكز اللياقة البدنية ومراكز التسوق ومسارات المشي ومناطق لعب الأطفال والقاعات المجتمعية.

كم تبعد ذا فيوز عن وسط دبي؟

تبعد المنطقة نحو 20 دقيقة عن وسط مدينة دبي والخليج التجاري ودبي مارينا، مع وصول مباشر إلى الشوارع الرئيسية.

هل تتوفر وسائل نقل عام في ذا فيوز؟

نعم، تتوفر خطوط للحافلات ومحطات للمترو على بعد مسافة قريبة من منطقة ذا فيوز السكنية.

هل تعد ذا فيوز صديقة للحيوانات الأليفة؟

نعم، تعد المنطقة صديقة للحيوانات الأليفة، وتضم مساحات خضراء مناسبة للتنزه مع الكلاب.