عقارات للبيع في ند الشبا•636 إعلانات

اكتشف الحياة في ند الشبا

تقدم منطقة ند الشبا تجربة سكنية متكاملة في جنوب دبي، حيث تتميز بأجواء هادئة ونمط حياة فاخر. صُممت المنطقة لتلبية احتياجات العائلات من حيث المساحات الواسعة والتصاميم الحديثة والمرافق المتطورة، إذ تضم مزيج من الفلل الفاخرة والشقق العصرية، التي تتوزع على أربع مناطق فرعية. وبفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من وسط مدينة دبي وحي ميدان والطرق السريعة الرئيسية، تُعد ند الشبا خيار مثالي للسكان والمستثمرين على حد سواء. كما تجمع المنطقة بين الطابع التقليدي واللمسات العصرية، مع معالم بارزة مثل مضمار ميدان للفروسية وفندق ميدان، مما يمنحها مكانة خاصة كوجهة سكنية مميزة للعائلات الباحثة عن الراحة والرفاهية في ذات الوقت.

أنواع العقارات السكنية

تقدم ند الشبا خيارات متنوعة من العقارات السكنية، التي تتوفر بتصاميم ومساحات مختلفة، لتلبي متطلبات العائلات والأفراد المختلفة.

• الفلل: تتراوح بين 3 و7 غرف، وتتميز بحدائق خاصة وغرف خادمة وتشطيبات فاخرة، ما يجعلها خيار مثالي للعائلات الباحثة عن الراحة والمساحات الواسعة.
• التاون هاوس: تتألف من 2 إلى 6 غرف، وقد صممت بعناية لتعزيز تجربة الحياة العائلية، مع سهولة الوصول إلى الحدائق والمدارس ومراكز التسوق.
• الشقق: تتنوع من شقق الاستوديو حتى شقق 3 غرف، وتناسب الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة، حيث تتميز بتصاميم داخلية حديثة، ومرافق مشتركة مثل النوادي الرياضية والمسابح.

الاستثمار في ند الشبا: أمور واجب معرفتها

تعد ند الشبا من أبرز مناطق التملك الحر في دبي، حيث ترحب بالمستثمرين والمشترين من مختلف الجنسيات، وتجمع المنطقة بين الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية الحديثة ونمط الحياة المتكامل، مما يرفع من قيمتها الاستثمارية. كما أن المشاريع الحديثة، مثل ند الشبا مول تعزز من الطلب عليها من قبل الباحثين عن منطقة سكنية حيوية، تجمع بين الطابع التقليدي والحياة العصرية.

أبرز مناطق الفلل والتاون هاوس في ند الشبا

تبدأ الأسعار في ند الشبا من حوالي 9.65 مليون درهم إماراتي لفلل 4 غرف، و13.54 مليون درهم لفلل 5 غرف، وتصل إلى 17.04 مليون درهم لفلل 6 غرف، بينما تتراوح أسعار منازل التاون هاوس بين 10.31 مليون و17.60 مليون درهم إماراتي.

•  ند الشبا جاردنز 1: يضم فلل ومنازل تاون هاوس مكونة من 3 إلى 7 غرف، مع تصاميم عصرية وحدائق منسقة ومرافق رياضية.
•  فلل ند الشبا: مجمع مسوّر يضم فلل من 4 إلى 6 غرف بمساحات واسعة، وتتمتع بطابع معماري تقليدي وحدائق منسقة ومرافق عائلية متنوعة.

أبرز المناطق لشراء الشقق في ند الشبا

 تبلغ أسعار الشقق المكونة من غرفة وصالة حوالي 1.57 مليون درهم إماراتي، بينما تصل أسعار الشقق المكونة من غرفتين وصالة إلى 2.38 مليون درهم إماراتي، والشقق المكونة من 3 غرف وصالة إلى 3.97 مليون درهم إماراتي.

•  ند الشبا 1: منطقة سكنية حيوية، تضم خيارات شقق عصرية، مع سهولة الوصول إلى الطرق والمدارس والمرافق.
•  ند الشبا 3: منطقة عصرية تشتهر بشققها الواسعة ومساحاتها الخضراء وقربها من المرافق الترفيهية.

 مشاريع حديثة في ند الشبا

•  سيليا جاردنز: مشروع سكني مرتقب من شركة أبوعيد للتطوير العقاري، يقدّم شقق عصرية بأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 50/50، على أن يتم التسليم في الربع الثاني من 2026.
•  سولكاسا ريزيدنس: هو مبنى سكني يتألف من 8 طوابق قيد الإنشاء من شركة ماتريكس للتطوير العقاري، يضم شقق حديثة تتنوع من الاستوديو إلى شقق 4 غرف، ومن المتوقع تسليمه في الربع الثالث من 2026.
•  ند الشبا جاردنز 6: مشروع مميز من شركة مراس، يضم فلل ومنازل تاون هاوس بأسعار تبدأ من 4.18 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 20/80، وتسليم مقرر في الربع الثالث من 2027.
•  ند الشبا جاردنز 5: مشروع آخر من مراس يقدم فلل ومنازل تاون هاوس بأسعار تبدأ من 4.18 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 20/80 وتسليم مقرر في الربع الثالث من 2027.
•  ند الشبا جاردنز 7: أحدث إضافة من شركة مراس العقارية، يقدّم فلل ومنازل تاون هاوس بأسعار تبدأ من 4.43 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، وتسليم مقرر في الربع الأول من 2028.

أسلوب الحياة في ند الشبا

 يمنح العيش في ند الشبا تجربة متوازنة بين الهدوء والاتصال السلس بالمرافق الرئيسية، حيث تحتوي المنطقة على حدائق منسقة ومدارس ومحلات تجارية ومراكز استجمام، مما يعزز من البيئة العائلية المتكاملة. كما توفر مرافق ترفيهية مثل مضمار ميدان للفروسية، ومسارات الدراجات، والمراكز الرياضية، لتلبية احتياجات السكان الباحثين عن الاسترخاء والنشاط في الوقت نفسه.

المدارس والمحلات التجارية والمزيد

•  المدارس: تشتمل المنطقة على مجموعة من المدارس المرموقة، مثل مدرسة ريبتون ومدرسة كينجز، اللتان تعتمدان المنهاج البريطاني، إلى جانب مدارس دبي ند الشبا التي تتبع المنهاج الأمريكي.
•  المحلات التجارية: يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى ند الشبا مول وأوفينيو مول، فضلاً عن العديد من محلات السوبرماركت، مثل تعاونية الاتحاد وويست زون وكارفور.
•  الرعاية الصحية: تتوافر خدمات طبية عالية الجودة في مركز ند الشبا الصحي، كما يمكن يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى مستشفى ميديكلينيك سيتي، والمستشفى الأمريكي في دبي.
•  الترفيه والاستجمام: تشمل الخيارات في المنطقة مضمار ميدان للفروسية، وحديقة ند الشبا للدراجات الهوائية، ومركز فيتنس فور لايف الرياضي، وصالة مود روف توب لاونج.

نظرة عامة على الموقع

• التنقل: تتصل المنطقة بشكل ممتاز بالمناطق المجاورة عبر شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع دبي العين.
•  المواصلات العامة: تخدم المنطقة الحافلات 50 و66 و67، مع إمكانية الوصول إلى محطات المترو خلال 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.
•  المطارات: يبعد مطار دبي الدولي حوالي 23 دقيقة بالسيارة.
•  المعالم القريبة: تشمل فندق ميدان ودبي مول وبرج خليفة ودبي فستيفال سيتي.
•  المراكز التجارية: تقع المنطقة بالقرب من الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي وواحة دبي للسيليكون.

الأسئلة الشائعة

أين تقع ند الشبا؟

 تقع المنطقة في جنوب دبي، بالقرب من ميدان ووسط مدينة دبي وواحة دبي للسيليكون.

هل ند الشبا منطقة تملك حر؟

 تختلف شروط الملكية حسب المناطق الفرعية، حيث تتيح بعض المناطق التملك لجميع الجنسيات، بينما يقتصر التملك في مناطق أخرى على مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون.

من هم المطورون الرئيسيون في ند الشبا؟

يعد كل من نخيل العقارية ومِراس من أبرز المطورين في منطقة ند الشبا.

ما أنواع العقارات المتاحة؟

توفر ند الشبا مجموعة متنوّعة من الخيارات السكنية، التي تشمل الفلل ومنازل التاون هاوس، بالإضافة إلى الشقق، مما يلبي احتياجات الأفراد والعائلات على اختلاف أحجامها.

ما متوسط أسعار شراء منازل التاون هاوس في ند الشبا؟

تتراوح أسعار منازل التاون هاوس في ند الشبا بين 4.7 مليون و17 مليون درهم إماراتي،

ما متوسط أسعار شراء الفلل في ند الشبا؟

 تبدأ أسعار الفلل من 9.6 مليون درهم إماراتي للفلل المكونة من 4 غرف وتصل إلى 13.5 مليون درهم إماراتي للفلل المكونة من 5 غرف، بينما قد تصل أسعار الفلل الكبيرة إلى 22.9 مليون درهم إماراتي.

ما متوسط أسعار شراء الشقق في ند الشبا؟

 تبدأ الأسعار من 1.57 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة وصالة، و2.38 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفتين وصالة، و3.97 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من 3 غرف وصالة.

ما هي أبرز المرافق المتوفرة في ند الشبا؟

 تشمل حدائق ومدارس ومراكز تسوق وصالات رياضية ومستشفيات ومطاعم ومعالم ترفيهية مثل مضمار ميدان للفروسية وملعب الجولف.

 كم تبعد ند الشبا عن وسط دبي؟

تقع ند الشبا على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي، مما يمنح السكان سهولة الوصول إلى أبرز المراكز التجارية والمعالم الحيوية في المدينة.

هل تتوفر مواصلات عامة في ند الشبا؟

لا تضم ند الشبا محطات مترو مباشرة، إلا أنها مخدومة عبر عدة خطوط حافلات تربطها بالمناطق المجاورة، بالإضافة إلى توافر سيارات الأجرة وخدمات النقل عبر التطبيقات.