Shell & Core Office |11 Parking Slots | Canal View

This shell and core office for sale is located in Empire Heights Podium in Business Bay. Positioned on a podium level, it offers an open-plan commercial floor plate suitable for a customised corporate or retail-style workspace. The unit is unfurnished and presented in raw condition, offering flexibility for a tailored fit-out.

Key Features:

• Shell and core space
• Open-plan layout
• Multiple structural columns
• Exposed services ceiling
• Bare concrete flooring
• Large window frontage
• Canal views
• Road and street views
• Podium level setting
• Unfurnished unit

Additional Property Details:

• Suitable for bespoke fit-out
• Strong natural light zones
• Regular floor plate shape
• Industrial-style ceiling option
• Service shafts in place
• Access to podium parking
• Main road visibility
• Commercial tower address
• Close to cafes and retail
• Dedicated high-rise complex
• CCTV monitored building
• Multiple elevator access

Located in Business Bay, this office benefits from direct access to key routes such as Al Khail Road and Sheikh Zayed Road. The tower sits close to Downtown Dubai landmarks including Burj Khalifa and Dubai Mall, with nearby hotels, restaurants and cafes supporting a business-focused environment. Public transport, including Business Bay Metro Station and local bus services, is easily reachable from the development.