طلب مرتفع | نسبة حجز ٢٠٪ | وحدات متعددة | المقر الرئيسي - الربع الثالث ٢٠٢٧

نوع

شقة

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

22 سبتمبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

التسليم

Q4 2027

المطوّر العقاري

بن غاطي للتطوير العقاري

اسم المشروع

بن غاطي ستارفول

تفخر شركة "إيليت ميريت" العقارية (Elite Merit Real Estate) بتقديم وحدات سكنية في مشروع "بن غاطي سترافال" (Binghatti Strafall) في منطقة الجداف؛ وهو أحدث مشاريع شركة "بن غاطي" العقارية المرموقة، ويضم استوديوهات وشققاً مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين بمواصفات فاخرة في دبي.

تفاصيل العقار:
• استوديو
• حمام واحد
• تصميم مفتوح وعصري (Smart Open Layout)
• نوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف
• تشطيبات عالية الجودة
• شرفة خاصة
• ملكية حرة (Freehold)
• موقف سيارات مغطى واحد
• موعد التسليم: الربع الثالث من عام 2027

فرصة استثمارية مميزة:
طلب وعوائد إيجارية مرتفعة: تم تسجيل 8,912 عقداً إيجارياً سنوياً في منطقة الجداف (بمتوسط إيجار 75 ألف درهم)، حيث تحقق شقق "بن غاطي" المكونة من غرفة نوم واحدة إيرادات تتراوح بين 75 و84 ألف درهم سنوياً.
أسعار تنافسية: تبدأ الأسعار من 1,300 إلى 1,730 درهماً للقدم المربع، وهي أقل بكثير من متوسط أسعار المنطقة (2,030 درهماً للقدم المربع) وأسعار العقارات المطلة على الواجهة المائية (أكثر من 1,818 درهماً للقدم المربع).
ارتفاع قيمة رأس المال: نمو تاريخي قوي مع موعد تسليم في أواخر عام 2027؛ كما تساهم مشاريع البنية التحتية المستمرة في "واجهة الجداف المائية" في تعزيز قيمة العقارات في المناطق الداخلية.
بنية تحتية ومرافق متميزة: يقع المشروع على بعد أقل من 10 دقائق عن وسط مدينة دبي (داون تاون) ومركز دبي المالي العالمي (DIFC)، وبالقرب من مكتبة محمد بن راشد ومدرسة غلينديل الدولية.

الوحدات المتاحة والأسعار المبدئية:
استوديو – يبدأ من 750,000 درهم
شقة بغرفة نوم واحدة – تبدأ من 1,250,000 درهم

مرافق ونمط الحياة:
مسبح للكبار ومسبح ضحل
مسبح للأطفال
منطقة مظللة
منطقة ألعاب للأطفال
منطقة جلوس عائلية
ملعب كرة سلة
منطقة يوغا
مسار للركض
سينما خارجية
صالة رياضية خارجية

الموقع والاتصال (بالدقائق):
3 دقائق – محطة مترو الجداف. 5 دقائق – خور دبي
6 دقائق – وسط مدينة دبي / برج خليفة
8 دقائق – دبي فستيفال سيتي
8 دقائق – دبي كريك هاربور
10 دقائق – الخليج التجاري (بيزنس باي)
10 دقائق – مطار دبي الدولي
12 دقيقة – دبي مول
12 دقيقة – مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
25 دقيقة – نخلة جميرا ودبي مارينا

نبذة عن مشروع "بن غاطي ستار فول" (Binghatti Starfall):
يُعد مشروع "بن غاطي ستار فول" من شركة "بن غاطي للتطوير العقاري" برجاً سكنياً يقع على الواجهة المائية في منطقة الجداف، ويضم وحدات استوديو وشققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. يتميز البرج بتصميم الواجهة الفريد الذي تشتهر به الشركة، حيث تتسم بطابع هندسي زاويّ وتكوينات شرفات ذات طيات فنية مميزة. وتتميز التصاميم الداخلية بأرضيات تحاكي مظهر الحجر الطبيعي، وخزائن بلمسات نهائية غير لامعة (مطفيّة)، ونوافذ تمتد من الأرض حتى السقف توفر إطلالات خلابة على خور دبي، كما يتمتع المشروع بموقع استراتيجي على بعد دقائق فقط من وسط مدينة دبي ومدينة دبي الطبية.

اكتشف المزيد حول هذا العقار.
تواصل مع شركة "إيليت ميريت" العقارية (ELITE MERIT REAL ESTATE) للاستفسار عن توفر الوحدات وخطط السداد، أو لترتيب زيارة خاصة للاطلاع على المشروع. سيقدم لك مستشارونا ذوو الخبرة توجيهاً مخصصاً في كل خطوة، لمساعدتك في العثور على منزل أحلامك أو فرصتك الاستثمارية المثالية في دبي.

تم النشر بتاريخ: 22nd September 2026