عرض نقدي || موقع متميز / عوائد قوية | مثالي للمستثمرين والمستخدمين النهائيين

نوع

شقة

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

11 سبتمبر 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

خطة الدفع

40/60

التسليم

Q1 2027

المطوّر العقاري

تاون إكس للتطوير العقاري

اسم المشروع

11 هيلز بارك

11 HILLS PARK BY TOWNX هو مشروع سكني عصري في Dubai Science Park, Dubai، يوفر استوديوهات وشققاً من غرفة نوم واحدة بتصاميم حديثة ومرافق متكاملة، مع موقع استراتيجي قريب من دبي هيلز والبرشاء جنوب.
المشروع مناسب للمستثمر الباحث عن مشروع قريب من التسليم، سعر دخول منافس، طلب إيجاري جيد وفرصة نمو رأسمالي على المدى الطويل.
أبرز تفاصيل الاستثمار
السعر الابتدائي: من حوالي 949 ألف درهم
أنواع الوحدات: استوديو وغرفة نوم واحدة
خطة الدفع: 40/60
أثناء الإنشاء: 40%
عند التسليم: 60%
التسليم: الربع الأول 2027
المطور: TownX Developments
الموقع: Dubai Science Park
الملكية: تملك حر
العائد المتوقع: فرصة جيدة لعائد إيجاري قوي حسب سعر الشراء، نوع الوحدة والإيجار المحقق
نمو رأس المال: فرصة جيدة بسبب قرب المشروع من دبي هيلز واستمرار تطوير Dubai Science Park وزيادة الطلب السكني في البرشاء جنوب
لماذا يجذب المستثمر؟
من أهم مميزات 11 HILLS PARK أنه مشروع قريب من التسليم.
مع التسليم المتوقع في Q1 2027، يمكن للمستثمر الدخول إلى سوق الإيجار بشكل أسرع مقارنة بالمشاريع ذات فترات البناء الأطول.
خطة الدفع 40/60 تعتبر أيضاً نقطة قوية، حيث يتم دفع 60% من قيمة العقار عند التسليم.
المشروع يقع في Dubai Science Park بجانب Dubai Hills Estate وAl Barsha South، مما يمنح المستثمر موقعاً قوياً مع سعر دخول أكثر تنافسية من بعض المناطق المجاورة.
من ناحية الإيجار، يمكن للمشروع جذب العاملين في Dubai Science Park، Dubai Hills، القطاع الطبي، التعليمي والمناطق التجارية المحيطة.
ومن ناحية نمو رأس المال، استمرار تطوير المنطقة وقربها من دبي هيلز يمكن أن يدعم قيمة العقار وإعادة البيع مستقبلاً.
الموقع والاتصال
Dubai Science Park, Dubai
قريب من Dubai Hills Estate
قريب من Dubai Hills Mall
قريب من Al Barsha South
قريب من Arjan
سهولة الوصول إلى Umm Suqeim Street – D63
سهولة الوصول إلى Al Khail Road – E44
سهولة الوصول إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road – E311
سهولة الوصول إلى Mall of the Emirates
اتصال جيد مع Downtown Dubai
سهولة الوصول إلى Dubai Marina
المرافق
مسبحان
Sky Pool
Leisure Pool
ناديان رياضيان مجهزان بالكامل
مسار للجري
ملعب كرة سلة
ملعب بادل
منطقة رياضية متعددة الاستخدامات
منطقة ألعاب للأطفال
حديقة مجتمعية خضراء
منطقة للشواء
مناطق للتأمل واليوغا
مرافق ترفيهية على السطح
مواقف سيارات مغطاة
نظام دخول بالتعرف على الوجه
أهم نقاط الاستثمار
مشروع قريب من التسليم
خطة دفع 40/60
60% عند التسليم
موقع بجانب Dubai Hills
استوديو وغرفة نوم واحدة
سعر دخول منافس
تملك حر
طلب إيجاري جيد
مرافق Lifestyle متكاملة
فرصة جيدة للنمو الرأسمالي

تم النشر بتاريخ: 11th September 2026