5% DP | 4 years PP | Spacious 2 BHK | 5 min to Airport | Freehold

نوع

شقة

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

28 يوليو 2026

حالة العقار

قيد الإنشاء

التسليم

Q1 2029

المطوّر العقاري

مجموعة ألف

اسم المشروع

الممشى همسه

الممشى - أول مدينة صديقة للمشاة في الشارقة

مشروع متعدد الاستخدامات بمساحة تزيد عن 3 ملايين قدم مربع | 4 مناطق مميزة | ملكية حرة لجميع الجنسيات

نبذة تعريفية

مرحباً بكم في الممشى، المشروع الأكثر ابتكاراً متعدد الاستخدامات في الشارقة. يمتد الممشى على مساحة تزيد عن 3 ملايين قدم مربع في حي مويلح النابض بالحياة، وهو أول مجمع سكني في الإمارة صديق للمشاة بالكامل، حيث يلتقي نمط الحياة العصرية بالتراث الأصيل. صممته مجموعة ألف، ويولي هذا المشروع الخالي من السيارات أولوية قصوى لرفاهية الإنسان، والتواصل، ونمط الحياة المستدام.

الممشى أكثر من مجرد مشروع، إنه رؤية للحياة الحضرية المستقبلية: مكانٌ يُعطى فيه الأولوية للإنسان، حيث تتوفر جميع الاحتياجات على بُعد خطوات، وحيث يزدهر المجتمع في بيئة مصممة بعناية فائقة.

المخطط الرئيسي: أربع مناطق مميزة

المنطقة 1: سوق الممشى
• مستوحى من العمارة الإماراتية التقليدية
• 33 مبنى تشكل منطقة تجارية نابضة بالحياة
• متاجر ومنافذ بيع بالتجزئة تعج بالحركة
• تجارب تناول طعام في الهواء الطلق
• حيث يلتقي التراث بالتجارة الحديثة

المنطقة 2: الممشى - سيرة ذاتية
• تركز على الحياة الأسرية والرفاهية
• حدائق ومساحات خضراء واسعة
• مراكز تعليمية ومرافق تعليمية للأطفال
• مجمعات سكنية تشمل سوا وسرور
• مصممة لرعاية الحياة الأسرية

المنطقة 3: رسيل الممشى
• مجمع سكني على الواجهة المائية مع نوافير مائية هادئة
• تجهيزات تفاعلية تخلق تجارب ممتعة
• مساكن فاخرة مطلة على الماء
• اندماج سلس بين الطبيعة والتصميم
• حياة هادئة على ضفاف الماء

المنطقة 4: حمزة الممشى (تم إطلاقها عام 2025)
• أحدث مرحلة سكنية
• تشطيبات فاخرة في جميع أنحاء المشروع
• تقنيات منزلية ذكية متكاملة
• إطلالات خلابة من المنصة ومساحات خضراء
• قمة الرفاهية العصرية

مرافق مجتمعية عالمية المستوى

ميزات الاستدامة:

• بيئة خالية من السيارات مع إعطاء الأولوية للمشاة
• ممرات مظللة لراحة طوال العام
• إضاءة تعمل بالطاقة الشمسية لتقليل استهلاك الطاقة
• أنظمة موفرة للطاقة في جميع أنحاء المجمع
• تصميم صديق للبيئة في كل تفاصيله

الصحة واللياقة:

• صالات رياضية حديثة

• العديد من أحواض السباحة

• مسارات مخصصة للدراجات الهوائية

• مسارات للجري في جميع أنحاء المجمع

• مرافق رياضية تناسب جميع الأعمار

مركز الترفيه:

• مناطق مخصصة للعروض الموسيقية الحية

• معارض فنية تعرض مواهب محلية

• سوق الجمعة الشهير

• فعاليات ثقافية متنوعة داخل المجمع

• برنامج اجتماعي حافل

التسوق والمطاعم:

• شارع تجاري يضم علامات تجارية عالمية

• مقاهٍ راقية، منها مقهى هونوريه

• مطاعم فاخرة، منها مطعم ألو بيروت

• متعة التسوق على بُعد خطوات من المنزل

• تجارب طعام تناسب جميع الأذواق باليت

مرافق عائلية مميزة:

• مناطق لعب مغلقة للأطفال
• حضانة جميرا العالمية داخل المجمع
• مساحات عامة مصممة لخدمة المجتمع
• بيئة آمنة للأطفال للاستكشاف
• تصميم يراعي احتياجات العائلة في جميع أنحاء المجمع

موقع استراتيجي

الموقع:

• مباشرةً على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)

• سهولة الوصول إلى دبي والإمارات الشمالية

المعالم القريبة:

• دقيقتان - مطار الشارقة الدولي

• دقيقتان - المدينة الجامعية

• 5 دقائق - سيتي سنتر الزاهية

• 5 دقائق - مول 06

• 15 دقيقة - مطار دبي الدولي

• 15 دقيقة - حدود الشارقة - دبي

لماذا تختار الممشى؟

• أول مجمع سكني في الشارقة مُصمم بالكامل للمشاة

• مشروع متكامل بمساحة تزيد عن 3 ملايين قدم مربع

• أربع مناطق متميزة تُقدم تجارب متنوعة

• بيئة خالية من السيارات تُعطي الأولوية لرفاهية الإنسان

• مرافق عالمية المستوى تشمل صالات رياضية، مسابح، وحدائق

• وجهات تسوق ومطاعم راقية داخل المجمع

• حضانة جميرا العالمية داخل المجمع

• تقنيات المنازل الذكية في المراحل اللاحقة
• ملكية حرة متاحة لجميع الجنسيات

• تصميم مجموعة ألف - شركة تطوير عقاري مرموقة

أبرز مزايا الاستثمار:

عوائد قوية:

• عوائد إيجار تنافسية تتراوح بين 6% و9%

• طلب مرتفع من المهنيين والعائلات

• قربه من المدينة الجامعية يضمن تدفقًا مستمرًا للمستأجرين

إمكانات النمو:

• توسعات حديثة مع مرحلتي الرسيل والهمسة (2025)

• استمرار ارتفاع قيمة رأس المال في سوق مزدهر

• ملكية حرة متاحة لجميع الجنسيات - قاعدة مستثمرين واسعة

مزايا استراتيجية:

• وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
• دقائق معدودة من مطاري الشارقة ودبي الدوليين
• مجاور للمدينة الجامعية ومراكز التسوق الرئيسية
• تصميم ملائم للمشاة يزيد من جاذبيته

رؤية للابتكار الحضري

يمثل مشروع الممشى نقلة نوعية في المشهد الحضري للشارقة، فهو مجتمع مصمم ليس حول السيارات، بل حول الإنسان. من خلال مزج التراث المعماري الإماراتي الأصيل مع التصميم المستدام العصري، ابتكرت مجموعة ألف وجهةً تُسهم فيها كل عناصرها في تحسين جودة الحياة.

من السوق المستوحى من التراث إلى مياه رسيل الهادئة، ومن حي بيوغرافي العائلي إلى فخامة حي همسة، تقدم كل منطقة تجربة فريدة تُساهم في بناء نسيج متكامل. هذه هي الحياة الحضرية بمفهوم جديد، حيث التواصل والاستدامة

تم النشر بتاريخ: 14th March 2026