فرصة استثمارية استثنائية | مجمع تجاري وصناعي جاهز بدخل سنوي قوي

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

8 سبتمبر 2026

حالة العقار

جاهز

أصل استثماري متكامل في الجرف 2 – عجمان، يجمع بين سكن العمال، المحلات التجارية، المكاتب، والمستودعات ضمن مجمع واحد، ليمنح المستثمر عدة مصادر للدخل من أصل واحد.
فرصة موجهة للمستثمرين وأصحاب المحافظ العقارية الباحثين عن أصل كبير جاهز للتشغيل، متعدد مصادر الدخل، وقابل لتحقيق تدفقات نقدية قوية وطويلة الأجل.

أصل استثماري بمقومات استثنائية

• مساحة الأرض: 116,250 قدم مربع
• إجمالي مساحة البناء: 81,350 قدم مربع
• 8 مجمعات لسكن العمال – 211 غرفة
• 10 محلات تجارية
• 10 مكاتب تنفيذية
• مستودعات مغلقة ومفتوحة
• ساحة مكشوفة: 11,592 قدم مربع
• غرفة محول كهربائي خاصة
• أسوار حماية محيطية
• ممرات إنترلوك وتجهيزات تشغيلية متكاملة

أربع مصادر للدخل من أصل واحد

قوة هذا الاستثمار تكمن في تنوع مصادر الإيرادات، حيث يجمع المجمع بين:
سكن العمال + المحلات التجارية + المكاتب التنفيذية + المستودعات والمساحات اللوجستية
هذا التنوع يمنح المستثمر نموذجًا استثماريًا أكثر مرونة، بدل الاعتماد على مصدر دخل واحد.

أرقام استثمارية تستحق التوقف

سعر البيع العاجل: 40,000,000 درهم
القيمة السوقية التقديرية: 49,480,000 درهم
الفارق عن القيمة السوقية التقديرية: 9,480,000 درهم
وبحسب البيانات الاستثمارية المتاحة للعقار:
إجمالي الدخل المتوقع عند إشغال 100%: أكثر من 5.84 مليون درهم سنويًا
إجمالي الدخل المتوقع عند إشغال 90%: أكثر من 5.25 مليون درهم سنويًا
صافي الدخل الإيجاري المتوقع بعد الصيانة: يصل إلى 4.67 مليون درهم سنويًا
وعلى سعر البيع البالغ 40 مليون درهم، فإن صافي الدخل المذكور يعادل عائدًا حسابيًا يقارب 11.7% سنويًا، قبل احتساب أي تكاليف أو ظروف إضافية غير مذكورة في البيانات.

لماذا هذه الفرصة مختلفة؟

مجمع كبير + عدة مصادر للدخل + أصل جاهز + مساحة أرض ضخمة + سكن عمال + محلات + مكاتب + مستودعات
بدل شراء أصل واحد بمصدر دخل واحد، يحصل المستثمر هنا على منظومة عقارية متكاملة تجمع عدة أنشطة ومصادر إيرادات داخل نفس المجمع.
كما أن طبيعة الجرف الصناعية 2 تدعم الطلب على العقارات المرتبطة بالأنشطة الصناعية والتجارية وسكن القوى العاملة، مع وجود عروض استثمارية مشابهة في المنطقة تعتمد على نفس فكرة تعدد مصادر الدخل.

فرصة للمستثمر الذي يبحث عن الحجم والدخل

هذا الأصل مناسب للمستثمرين الباحثين عن استثمار عقاري كبير الحجم، وأصحاب المحافظ الاستثمارية، والشركات التي ترغب في امتلاك أصل تجاري وصناعي متعدد الاستخدامات.
116,250 قدم مربع أرض | 81,350 قدم مربع مبانٍ | 211 غرفة | 10 محلات | 10 مكاتب | مستودعات | سعر البيع 40 مليون درهم
فرصة استثمارية نادرة تجمع بين الحجم، تنوع مصادر الدخل، والتشغيل الجاهز في أحد أهم المواقع الصناعية في عجمان.
للحصول على الملف الاستثماري الكامل، تفاصيل الدخل، والمستندات وترتيب المعاينة، يرجى التواصل مع جوو العقارية.
جوو العقارية — حلول عقارية متكاملة للبيع والشراء والتأجير والاستثمار في دولة الإمارات.

تم النشر بتاريخ: 8th September 2026