FULL BUILDING FOR SALE | PRIME LOCATION | HIGH ROI

نوع

أراضي

الغرض من البحث

للبيع

محدث

25 أبريل 2026

حالة العقار

جاهز

الموقع
قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي
المنطقة: البرشاء جنوب الرابعة
مجتمع متعدد الاستخدامات (سكني + تجاري)
نظرة عامة على العقار
فرصة ممتازة للاستحواذ على مبنى سكني متكامل مع مكون تجاري في واحدة من أكثر المناطق طلبًا في دبي، وهي قرية جميرا الدائرية.
نوع العقار: مبنى سكني + وحدة تجارية
الاستخدام: متعدد الاستخدامات (سكني مع تجاري)
المطور: خاص
مساحة الأرض: 2,370.80 متر مربع
إجمالي المساحة المبنية: 14,690.82 متر مربع
إجمالي المساحة القابلة للبيع: حوالي 6,818 متر مربع
عدد الطوابق: أرضي + 4 طوابق
مواقف السيارات: حسب لوائح تراخيص وبلدية دبي (Trakhees & DCR)
تفاصيل الوحدات
يتكون المبنى من مزيج متوازن من الوحدات، مما يجعله مثاليًا لتحقيق دخل إيجاري قوي:
الوحدات السكنية:
استوديوهات
شقق غرفة وصالة
شقق غرفتين وصالة
ملخص توزيع الوحدات:
الاستوديوهات: وحدات متعددة في جميع الطوابق
غرفة وصالة: تشكل غالبية الوحدات
غرفتين وصالة: عدد محدود من الوحدات المميزة
الوحدات التجارية
وحدة تجارية واحدة (في الطابق الأرضي)
المساحة: حوالي 225.98 متر مربع
مساحات الوحدات
الاستوديو: حوالي 46 – 60 متر مربع
غرفة وصالة: حوالي 80 – 110 متر مربع
غرفتين وصالة: تصل إلى 177 متر مربع (مع شرفة/تراس)
المميزات الرئيسية
موقع مميز في قرية جميرا الدائرية
منطقة ذات طلب إيجاري مرتفع
مشروع متعدد الاستخدامات (تجاري + سكني)
تصاميم حديثة مع شرفات
موقع زاوية واسع
سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية
بنية تحتية متكاملة (طرق، تصريف، خدمات)
مزايا الاستثمار
عوائد استثمارية قوية (ROI)
مثالي للمستثمرين والمؤسسات
طلب إيجاري مستقر في JVC
دخل مزدوج (سكني + تجاري)
ملكية حرة (Freehold)
معلومات إضافية
الأرض خاضعة لأنظمة المخطط الرئيسي لقرية جميرا الدائرية
بنية تحتية مكتملة (طرق، حدائق، خدمات)
مخطط موقع معتمد من الجهات المختصة في دبي
وصف المنطقة
تقع هذه الأرض ضمن قرية جميرا الدائرية، وتحديدًا في المنطقة 11، وهي منطقة مكتملة محاطة بالحدائق والمسارات المخصصة للمشي والجري، وتضم مباني منخفضة إلى متوسطة الارتفاع.
توفر المنطقة خدمات متكاملة تشمل السوبرماركت، الحضانات، المدارس، الصالات الرياضية، والمطاعم على مسافة قصيرة، مما يدعم وجود قاعدة سكانية قوية تخدم الأنشطة التجارية المستقبلية.
سهولة الوصول والمواصلات
تتميز المنطقة بسهولة الوصول عبر:
شارع الخيل (E44)
شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
شارع حصة (D61)
مما يربطها بسرعة مع أهم المراكز الحيوية والترفيهية في دبي.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة خلال حوالي 20 دقيقة، ومطار دبي الدولي خلال حوالي 22 دقيقة.
نظرة عامة على المجتمع
تُعرف قرية جميرا الدائرية ببيئتها الهادئة، وتضم أكثر من 30 حديقة خضراء، بالإضافة إلى مزيج من الشقق والفلل والتاون هاوس، مما يخلق مجتمعًا سكنيًا مستقرًا حول الموقع.
وهذا يجعلها موقعًا مثاليًا لمشروع تجاري مستقبلي يخدم السكان، سواء في مجالات التجزئة، المكاتب، الضيافة، أو المشاريع متعددة الاستخدامات.

تم النشر بتاريخ: 25th April 2026