مجمع عمالي ومستودعات ومحلات وساحات مفتوحة وشقق سكنية مدرة للدخل للبيع | منطقة الجرف الصناعية 2، عجمان

نوع

سكن للموظفين

الغرض من البحث

للبيع

مفروشة/ غير مفروشة

غير مفروشة

محدث

4 يوليو 2026

حالة العقار

جاهز

للبيع: مجمع سكن عمال ومستودعات ومحلات تجارية وساحات مفتوحة وشقق سكنية مدرة للدخل | منطقة الجرف الصناعية 2، عجمان

فرصة استثمارية استثنائية لامتلاك عقار تجاري مدر للدخل ومؤجر بالكامل في منطقة الجرف الصناعية 2 بعجمان، ويتميز بموقع استراتيجي مقابل المرحلة الثانية من المنطقة الحرة بالحمرية. يتمتع العقار بواجهة مميزة على طريق رئيسي مع إمكانية الوصول إليه من الطرق الأمامية والخلفية، مما يضمن رؤية واضحة وسهولة في الدخول والخروج. العقار مؤجر بالكامل (نسبة إشغال 100%) ويوفر دخلاً إيجارياً فورياً ومستقراً من فئات عقارية متنوعة، مما يجعله خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عوائد قوية على المدى الطويل. يضم العقار 6 مبانٍ لسكن العمال بإجمالي 228 غرفة، صُممت كل منها لاستيعاب 3 أشخاص؛ حيث يتكون كل مبنى من 38 غرفة و32 دورة مياه داخلية (بإجمالي 192 دورة مياه داخلية)، بالإضافة إلى 56 دورة مياه مشتركة موزعة في أنحاء المجمع. تختلف أسعار الإيجار لمباني سكن العمال؛ إذ تُؤجر ثلاثة مبانٍ بسعر 2,200 درهم للغرفة شهرياً، ومبنيان بسعر 2,400 درهم للغرفة شهرياً، ومبنى واحد بسعر 2,300 درهم للغرفة شهرياً، وتشمل قيمة الإيجار تكاليف المياه والكهرباء والصرف الصحي. ويبلغ إجمالي الدخل الإيجاري السنوي من سكن العمال 6,247,200 درهم، مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% وتحصيل مبلغ تأمين بنسبة 10% عبر شيكات مفتوحة التاريخ. أما القسم التجاري فيضم 18 مستودعاً، تبلغ مساحة الطابق الأرضي لكل منها 2,000 قدم مربع مع حمل كهربائي قدره 30 كيلو فولت أمبير (kV) لكل وحدة؛ وتدر هذه المستودعات دخلاً إيجارياً سنوياً إجمالياً قدره 1,090,000 درهم، مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. ويشمل الجزء المخصص للتجزئة 32 محلاً تجارياً، توفر دخلاً إيجارياً سنوياً إجمالياً قدره 520,000 درهم. وبالإضافة إلى ذلك، يضم العقار ساحتين مفتوحتين تدران دخلاً سنوياً قدره 130,000 درهم. وأخيراً، يشتمل القسم السكني على 16 شقة (12 شقة بغرفة نوم واحدة و4 شقق بغرفتي نوم)، بإجمالي دخل إيجاري سنوي يبلغ 408,000 درهم. يبلغ إجمالي الدخل الإيجاري السنوي للعقار بأكمله 8,395,200 درهم إماراتي. ومع طرحه بسعر 70,000,000 درهم، يوفر هذا الاستثمار عائداً إيجارياً سنوياً جذاباً يبلغ حوالي 14%. وبفضل موقعه الصناعي المتميز، وإمكانية الوصول إليه عبر طريقين، وتنوع مصادر الدخل، ونسبة الإشغال الكاملة، والتدفق النقدي المستقر، يمثل هذا العقار فرصة نادرة لامتلاك أصل تجاري عالي الأداء في واحدة من أكثر المناطق الصناعية طلباً في عجمان.

تم النشر بتاريخ: 4th July 2026